今年以来楼市利好频出，近日各地更是快马加鞭出了很多的放松松绑措施，降首付，降公积金首付，将二手房增值税免征年限由5年改为2年，契税优惠，购房补贴，降房贷利率，放开限购等，太多的利好让人目不暇接，举不胜举。有业内人士认为，尤其近一周，各地房地产利好措施一个接一个，力度和范围都呈现井喷之势，为历史罕见。

楼市松绑井喷利好频出，但就是看不到有几个人进入！今年以来楼市销售量大幅下滑，据统计数据显示同比下滑在四成以上，今年五一假期的售楼部也是冷冷清清，与往年人来人往热闹的售楼部相比真有天壤之别。截止目前，国内已有百余座城市相继发布购房的利好政策，例如降息、降首付、解除限购、取消认购认贷等等，可很多人还是视而不见，甚至认为这是楼市在做最后的殊死挣扎，谁买谁就是高位接盘侠。

现在的关键是有钱人不仅不买房，而是急着卖房出货。所以你怎么救都没用，没钱人你白送首付，他也不能每月按时还月供，首付低了房贷多了，房奴背负的压力和时间更大更长了。现在房价高得离谱，想涨价是不可能了，因为刚需者和低收入群体两个月工资还买不了一平米的房子，这已严重脱离房价收入比的正常标准，一辈子也买不起一套一百平米的房子。房价太高了，各种费用太高了，即使降了半天比起国外的大多数国家来说各种费用还高很多，无论是首付、利率、契税等都高，下降的空间很大。刚需买不起，炒房客比猴都精，谁会买？自慰吧！

前些年房价炒得太狠了，尤其年后更是登峰造极，一些三四线城市房价直接从三四千二三年时间直接狂飙到一万多的比比皆是。现在房价开始凉了，就是对前几年狂涨的矫正，肯定要先回到年前的房价才能吸引刚需进场接盘，否则现在谁会傻傻地在这珠峰价接盘呢？大家的钱也不会大风刮来的。看看这两年关停的商业街商铺，租客急着转让，房东急着找接盘侠，开发商急着促销优惠，这一切还不说明问题吗？

楼市狂欢已结束了，就像以前的炒木兰花，普洱茶，藏獒一样，到最后一地鸡毛，击鼓传花到最后没有接盘了。买房人缺的不是首付而是承受不起二代人甚至三代人当房奴，高房子可以说是一房毁三代。大多数刚需都把六个钱袋子里的钱都用完了，有可能8个10个钱袋子里的钱都用完了，只付了个首付。房价还在涨，老百姓袋子里的钱从何而来，从哪儿来？现在还在忽悠买房，肯定没安好心。整体价格不大降，降个首付、利率等，这一点用都没有，大众仍旧会持币观望的。

楼市的持续低迷势不可挡，只有大幅降价才能拯救目前的楼市行情，至少要降到年前的房价水平才能让楼市成交量活跃起来，因为房子太多了，又供过于求，经济规律要发挥作用了，市场价格要跌，否则就不成其规律。违背规律的调节，和出一些皮毛的利好，起不了多大作用，也不会影响长期下跌的趋势。房子过剩，低生育，老龄化，房价顶天，购房人越来越少，购买力下降，再加上疫情和人们对购房观念的觉醒转变，房价怎么能不下降？！这一天总会要来的，只不过严重的疫情使这种局面提前到来，让高房价走下神坛，现在打败高房价的就是疫情，就是最大推手。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎

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