“叠墅”之所以兴起，大概还是因为价位的问题。

叠墅，也就是叠拼别墅，是近两年改善类产品中比较抢眼的一类，它大致介乎于合院别墅和洋房之间的改善，居住体验又比较像低楼层的跃层产品。

叠墅通常分为上中下三叠，或者上下两叠，超过3叠的，其实就有点类似于小高层或者跃层洋房了。

叠拼别墅的一大优势，就是价位方面更加亲民，容易让城市中产接受：对于城市中产而言，主城别墅太高昂，超出了预算，郊区别墅又太远，所以想在城区或者近郊挑选改善类产品，洋房显得比较普通，称不上终极改善，而叠拼别墅的出现，刚好就弥补了洋房和低价别墅之间的空白。

从改善产品的含金量角度而言，叠墅的排序大致处在以下的序列之中：

独栋或双拼别墅＞主城区大平层＞合院、联排别墅＞叠墅＞洋房＞高层住宅/跃层

至于叠拼会不会成为第二个“藏獒经济”，其实要回归到产品本身的特质上来，藏獒经济其实类似于网红，但是和网红不一样的是，藏獒作为一种獒犬类，其可复制性太强了。

网红，起码还需要一定的积累，比如养号、涨粉、变现等过程，而藏獒配种、繁殖的门槛并不高，而且市场供应的主体是多元化的，是个人，只要手中有种犬，就能培育出藏獒来，而且，藏獒作为大型凶猛犬类，很多城市都禁养，市场端受到限制。

作为叠墅而言，虽然说它可能是新兴的、小众的产品，但是如果从以下几点来对比，大致还是会和所谓的“藏獒经济”，有所区别的：

1、并不是所有的地段都适合开发叠拼别墅

叠拼别墅因为居住密度小，占地面积其实也没比合院、联排别墅节约多少，因此，市中心核心地段的高层建筑更常见，如果用来开发叠拼别墅，价格除非卖高价，否则开发商的成本利润比就没那么乐观。

但是，如果城区的叠墅卖高价，和郊区的合院、联排差不多的话，有没有竞争优势了，买房人可能会一步到位选择近郊的合院、联排。

所以，叠墅的选址、定价，都需要契合一定的阈值：地段既不能太偏到郊区，价位又不能超过联排、合院，所以这里面留给叠墅的可选择性并不大，并不是所有的地段都适合拿来开发叠墅产品的，这一点，从供应端，就注定了叠拼不会像藏獒经济那么容易“泛滥”。

2、叠拼别墅本质上属于洋房、跃层的天花板

有人觉得叠墅，好歹也是带个“墅”字，但是别墅的居住体验，和多层住宅的居住体验还是不一样呀的，楼上楼下无人的感觉，叠墅恐怕只有上叠、下叠能够各自享受一半的体验吧，作为中叠，除了楼层矮一点、采光视野更好一点，其实和住高层的跃层感觉差不太多。

所以，从产品的居住体验上，叠墅更像是住洋房、跃层，如果说，别墅产品的下限是联排、合院，那么叠墅就是洋房、跃层的天花板，这样更为贴切一点。

从这个角度来看，叠墅产品其实有一定的局限性，价位上增值的空间有限，至少要在合院、联排之下，所以就算有人炒作，也炒不出太大的泡沫来，毕竟，叠墅的价格定位的参照系，也是有阈值的，往低了要以洋房、跃层为基数，往高了要看合院、联排的上限。

而藏獒不一样，藏獒几乎算得上所有獒犬类中的顶流产品了，所以价格上无论多么浮夸、甚至不设上限都有可能，没有上限和参照系，很容易出现泡沫，是泡沫，就总有破灭的一天。

3、居住价值上，叠墅确实能够弥补一部分市场空白

叠墅好歹还是一套房子，而居住这个永恒的刚需，是许多城市家庭回避不开的话题，但是养狗就不一样，养狗对于大部分人而言，并不是像住房一样的刚需。

就算是改善市场，叠墅也弥补了改善市场上一部分需求的空白，也就是介乎于洋房/跃层和合院/联排别墅之间的价位空白，毕竟，洋房/跃层产品，和真正的别墅产品，价差还是存在的，这里面的差距，就的叠墅的生存空间，中间存在大几十万甚至上百万的差距都可能。

而对于藏獒经济而言，就没有这一片空白，藏獒作为名贵的獒犬，可能还需要和其他名贵的犬种去竞争本就小众、一片红海的市场，况且，有些城市还禁养、限养大型猛犬，而叠墅，不仅能单刀直入一片几乎没有竞争的空白蓝海，而且还能很轻易地避开“限墅令”规制，所以从市场端来看，叠墅也不大可能沦为藏獒经济。

总的来说，叠墅虽然不一定会像曾经的藏獒经济那样大红大紫，叱咤风云，毕竟市场定位和有限的需求摆在这里，但是，叠墅至少也不会沦到有朝一日泡沫破灭的结局，只能说，叠墅一定阶段内，还是会在它所处的特定市场定位和价位阈值之中，找到自己的一席之地。